元利均等返済 シミュレーションに関する質問
WEB上の住宅ローンの元利均等返済シミュレーションで計算される年返済額AとEXCELで...
WEB上の住宅ローンの元利均等返済シミュレーションで計算される年返済額AとEXCELで計算した額Bが違います。予定返済期間後Bならほぼ元金残高Oになるのですが、Aでは数十万円未払いになったりします。使っている式が違うからだと思うのですが、最終的に数十万円も残ってくる計算で正しいのでしょうか？複数のシミュレーションで試したのですがほぼ全て結果は同じでした。ちなみに、私が使った年返済額を求める式は次のものです。年返済額＝元金×[年利率 ÷ （１ － （1 ÷ （１ ＋ 年利率） ＾ 年数）]これで、計算すると元金1500万円 年利率 3.31％ 年数 30年 で 返済額 79.6271万円 ですが、住宅ローンシミュレーションだと返済額 78.9300万円です。なにが違っているのでしょうか？よろしくお願いします。
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住宅ローンの返済方法について質問です。元利均等法と元金均等法はどちらが得でし....
住宅ローンの返済方法について質問です。元利均等法と元金均等法はどちらが得でしょうか？今は不況の影響で金利がとても低いみたいですが、今後金利が上昇することは十分に考えられると思います。そのときになるべくダメージを受けないためには、元金均等法で元金を少しでも減らしておいたほうが良いように思います。ちなみに下記のような内容で借り入れる予定です。借入額：4000万返済期間：35年金利：1.8%（10年固定型）毎月の返済額を計算してみたところ、元利均等法：8万前後元金均等法：11万前後となりました。（ボーナスは30万の計算）現在は嫁が働いているのでどちらも苦ではありませんが、嫁の収入を考えない場合11万前後は多少キツイです。最初の10年は金利が優遇されているのですが、次の10年は優遇金利が少なくなり、3%程度になると思われます。（今後の金利の上昇分も考え、10年後の金利を考えると4～5%かと）自分で計算しようとしたのですが、元利均等法の計算方法がわからず、10年後金利が上がった際の毎月の返済額がどれほど違うのかがまったくわかりません。元金均等法のほうが利息分が少なくなるというのはわかったのですが、金利が上昇した場合実際どの程度有利なのでしょうか？10年後金利が4%・5%になった際の毎月の返済額の違い等も教えていただけるとありがたいです。私のイメージでは、以下のように考えています。・元利均等法の場合は10年後でも元金がほぼ減っておらず、金利上昇の影響をもろに受けてしまう。・元金均等法の場合は10年後に元金が2800万円程度になっているので、金利上昇の影響が元利均等法より少ない。この考え方は合っているでしょうか？どちらにするかほんとに悩んでいますし決めかねています。ベストアンサーの方には知恵コイン500枚差し上げます。回答よろしくお願いします。
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住宅ローン、元金均等、元利均等返済について
住宅ローン、元金均等、元利均等返済について３３００万円の物件を購入します。３００万円の頭金を入れ、残りの３０００万円を銀行から借り入れます。２０００万円支払った投資信託があるのですが、今全て解約すると１４００万円にしかならないようなので、景気が回復し、基準価格が戻った時点で解約し、繰り上げ返済しようと考えています。今の調子でいけばおそらく５年以内には２０００万円まで戻ると思っています。繰り上げ返済することを前提にローンを組むとしたら、元金均等、元利均等返済、どちらの方が良いでしょうか？メリット、デメリットなどを分かりやすく教えてください。よろしくお願いします。
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